Адрес:
121087, Россия, Москва, Багратионовский проезд, дом 7, корпус 11
Электронная почта:
o.semenov@els24.com — по вопросам сотрудничества
Жажда барышей сушит сердце и ум.
19/03/2018
Чуть больше двух месяцев остается до старта Чемпионата мира по футболу 2018 в России. Несмотря на довольно накаленную политическую обстановку вокруг данного события, наплыв поклонников этого вида спорта может быть таков, что гостиницы и отели окажутся просто не в состоянии разместить всех желающих, и не исключено, что им придется искать частные квартиры для проживания.
В связи с этим «СП» обратилась к экспертам в сфере аренды недвижимости с просьбой напомнить россиянам о том, как нужно сдавать свои квартиры иностранцам и при этом избавлять себя от возможных проблем.
— Предоставляя жилье во временное пользование иностранцу, — предупреждает София Ханунова, ведущий юрист Европейской Юридической Службы, официального юридического партнера ЧМ-2018, — разумно будет составить между сторонами договор найма жилого помещения в письменной форме, чтобы в дальнейшем была возможность урегулировать разногласия между сторонами. Также следует предусмотреть срок действия договора, ограничив его на срок менее одного года. Чтобы заключить договор найма, собственнику достаточно иметь со своей стороны документ, удостоверяющий личность (паспорт). Иностранец, также, предъявляет документ удостоверяющий личность.
«СП»: — Какими неприятностями с законом может обернуться сдача жилья иностранцам без надлежащего оформления разрешительных документов?
— Принимающей стороне, — констатирует София Ханунова, — грозит штраф в соответствии с частью 4 статьи 18.9 КоАП РФ в размере от 2 до 4 тысяч рублей, на иностранца налагается штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей с административным выдворением или без такового. В Москве, Санкт-Петербурге, а также в Московской и Ленинградской областях штрафы повышены и составляют от 5 до 7 тысяч рублей с административным выдворением или без такового.
«СП»: — С какими опасностями можно столкнуться, кратковременно сдавая жилье иностранцу?
— Сдавая жилье иностранцу, — разъясняет София Ханунова, — можно столкнуться как с проблемами нарушения миграционного законодательства, так и с возможными убытками, если к примеру иностранец повредит имущество в квартире или просто не заплатит за проживание в жилом помещении. Чтобы обезопасить себя, в договоре найма необходимо предусмотреть все существенные условия по найму, включить в договор перечень имущества, находящегося в квартире, условия его использования и сохранности. Указать в договоре точные сроки и размеры оплаты за пользование квартирой и предусмотреть срок самого договора.
«СП»: — Как могут быть разрешены конфликты между зарубежными арендаторами и отечественными арендодателями, если первые сразу после окончания мундиаля уедут за границу? Реально ли уладить конфликт в этом случае, как говорится, полюбовно, или придется обращаться за помощью к зарубежным властям?
— Если между собственником и нанимателем возникнет конфликт и иностранец покинет Россию, — подчеркивает София Ханунова, — то решать все разногласия придется в претензионном порядке, а также путем обращения в суд, используя нормы действующего законодательства РФ и нормы международных договоров, заключенных между Россией и другими иностранными государствами. Как правило, такая категория вопросов решается без привлечения зарубежных властей, путем обращения в суды России, так как речь идет о гражданско-правовом споре.
В связи с этим «СП» обратилась к экспертам в сфере аренды недвижимости с просьбой напомнить россиянам о том, как нужно сдавать свои квартиры иностранцам и при этом избавлять себя от возможных проблем.
— Предоставляя жилье во временное пользование иностранцу, — предупреждает София Ханунова, ведущий юрист Европейской Юридической Службы, официального юридического партнера ЧМ-2018, — разумно будет составить между сторонами договор найма жилого помещения в письменной форме, чтобы в дальнейшем была возможность урегулировать разногласия между сторонами. Также следует предусмотреть срок действия договора, ограничив его на срок менее одного года. Чтобы заключить договор найма, собственнику достаточно иметь со своей стороны документ, удостоверяющий личность (паспорт). Иностранец, также, предъявляет документ удостоверяющий личность.
«СП»: — Какими неприятностями с законом может обернуться сдача жилья иностранцам без надлежащего оформления разрешительных документов?
— Принимающей стороне, — констатирует София Ханунова, — грозит штраф в соответствии с частью 4 статьи 18.9 КоАП РФ в размере от 2 до 4 тысяч рублей, на иностранца налагается штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей с административным выдворением или без такового. В Москве, Санкт-Петербурге, а также в Московской и Ленинградской областях штрафы повышены и составляют от 5 до 7 тысяч рублей с административным выдворением или без такового.
«СП»: — С какими опасностями можно столкнуться, кратковременно сдавая жилье иностранцу?
— Сдавая жилье иностранцу, — разъясняет София Ханунова, — можно столкнуться как с проблемами нарушения миграционного законодательства, так и с возможными убытками, если к примеру иностранец повредит имущество в квартире или просто не заплатит за проживание в жилом помещении. Чтобы обезопасить себя, в договоре найма необходимо предусмотреть все существенные условия по найму, включить в договор перечень имущества, находящегося в квартире, условия его использования и сохранности. Указать в договоре точные сроки и размеры оплаты за пользование квартирой и предусмотреть срок самого договора.
«СП»: — Как могут быть разрешены конфликты между зарубежными арендаторами и отечественными арендодателями, если первые сразу после окончания мундиаля уедут за границу? Реально ли уладить конфликт в этом случае, как говорится, полюбовно, или придется обращаться за помощью к зарубежным властям?
— Если между собственником и нанимателем возникнет конфликт и иностранец покинет Россию, — подчеркивает София Ханунова, — то решать все разногласия придется в претензионном порядке, а также путем обращения в суд, используя нормы действующего законодательства РФ и нормы международных договоров, заключенных между Россией и другими иностранными государствами. Как правило, такая категория вопросов решается без привлечения зарубежных властей, путем обращения в суды России, так как речь идет о гражданско-правовом споре.